見出し
- 掲載ではなく、成約まで
- 内見の立ち会いは年中無休です
- この通りの相場を知っています
2009年からの成約は1,180件。掲載から成約合意までの平均は39日です。
専任媒介の手数料は成約価格の1.8%。撮影、間取図、内見の立ち会いはすべて含みます。成約しなければ費用はいただきません。
査定を行うのは、この2年のうちに同じ通りで成約させた者です。自動計算ではありません。
スタッフ紹介
遠山 克彦 — 店長
2011年からこの6つの町の物件を査定してきました。三軒先の家が実際にいくらで売れたのか、掲載価格ではなく成約価格でお答えできます。査定は全件、自分で行います。媒介を取るために高い数字を出すことはしません。
秋庭 拓也 — 売買の進行管理
9年間、司法書士の事務所で登記の実務にいたため、手続きのどこが本当に止まっていて、どこが誰かの机に置かれているだけかを見分けます。週に40件近く電話をかけ、最後まで礼儀正しいままです。
星野 瑞穂 — 賃貸管理責任者
214戸の管理をお預かりし、8年かけて絞り込んだ工事業者の名簿を持っています。入居者の方からの修繕依頼は2営業日以内に手配し、家主の方には毎月5日、お願いされる前に収支をお送りします。
お客様の声
「3社の査定は4,150万円、4,400万円、4,620万円でした。遠山さんは4,180万円と言い、理由を全部説明しました。19日で4,210万円の申し込みが入り、4,620万円で出た近所の物件はいまも残っています。」
楠本 有希, 3月に売却
「買主さんの金融機関が調査報告書を紛失していたのですが、秋庭さんはこちらより先に気づいて毎日追いかけ、進展のない金曜も必ず電話をくれました。「動きがないことも報告です」と。」
鳥飼 正人, 買い替えで売却
「条件の付いた高いお申し込みを、当社の判断でお断りしましょうと言われました。6週間後にその方の売却がまとまらず、うちはすでに契約済みでした。聞き流しかけて、結局従ってよかった助言です！」
沖田 智子, 売主兼買主
よくある質問
仲介手数料はいくらで、いつ払いますか。
専任媒介で成約価格の1.8%、お支払いは引き渡しのときで、それより前ではありません。着手金も広告費も、途中で取りやめた際の違約金もいただきません。ご自身でお売りになった場合も、当社への支払いは生じません。
売れるまでどのくらいかかりますか。
昨年の平均は、掲載から成約合意まで39日、そこから引き渡しまでさらに8週間ほどでした。全体では4か月をみておいてください。事例より5%以上高く出した物件は、おおむね倍の時間がかかります。
売る前に工事をしたほうがよいですか。
たいていはお考えより少なくて済みます。片づけ、きちんとした清掃、雨漏りに見えるものの補修は行う価値があります。一方でマンションリノベーションを一式行っても、かけた費用がそのまま価格に乗ることはまれです。一緒に見て回り、どの作業が割に合うか申し上げます。
査定に費用はかかりますか。
売却のための査定は無料です。40分ほどで、近隣3件の成約事例を書面でお渡しします。相続や財産分与のための評価書は55,000円をいただきます。こちらは売却査定にはない責任を伴うためです。
締めの一文
査定をご依頼いただければ、金額と、その裏づけになる事例をお持ちします。今年は売らないとお決めになった場合、その後こちらから追いかけることはありません。連絡を絶たれる会社より、1年半後に思い出していただける会社でいたいと考えています。
営業は平日8:00〜18:30、土曜は9:00〜16:00、日曜はご予約制です。空室の物件であれば、内見はその日の夕方にご案内できることが多くあります。