Le générateur ci-dessus pioche dans toute la banque. Voici le reste, bloc par bloc, pour lire les mots avant de les coller où que ce soit.
Accroches
- Vendu, pas seulement affiché
- Visites accompagnées, sept jours sur sept
- Nous savons ce que vaut votre rue
1 180 ventes signées depuis 2009, et 41 jours en moyenne entre la mise en ligne et l’offre acceptée.
Mandat exclusif à 3,4 % : photographies, plan coté et visites accompagnées illimitées compris, et rien à payer si nous ne vendons pas.
Chaque estimation est faite par quelqu’un qui a vendu dans votre rue ces deux dernières années, pas par un algorithme.
Bios d’équipe
Christine Vaillant — Directrice d’agence
Christine estime des biens dans ces six quartiers depuis 2011 et peut vous dire à quel prix la maison trois portes plus loin s’est réellement vendue, et non à quel prix elle était affichée. Elle fait toutes les estimations elle-même et ne surévalue jamais pour décrocher un mandat.
Damien Sorel — Suivi des dossiers de vente
Damien a passé neuf ans en étude notariale avant de passer de ce côté-ci : il sait distinguer une vente réellement bloquée d’une vente qui dort dans une boîte de réception. Il appelle une quarantaine d’interlocuteurs par semaine, et toujours avec courtoisie.
Inès Bouzidi — Responsable de la gestion locative
Inès suit 214 lots en gestion et entretient une liste d’artisans qu’elle élague depuis huit ans. Un locataire obtient une intervention sous deux jours ouvrés, et les propriétaires reçoivent leur compte rendu de gérance le 5 de chaque mois sans avoir à le réclamer.
Citations
« Trois agences nous avaient annoncé 415 000 €, 440 000 € et 462 000 €. Christine a dit 418 000 € en expliquant précisément pourquoi. Nous avons accepté 421 000 € en dix-neuf jours, pendant que l’annonce à 462 000 € est toujours en ligne. »
Olivier Chastagner, Vendu en mars
« La banque de notre acquéreur avait égaré une pièce du dossier. Damien l’a su avant nous, a relancé tous les jours et m’a appelée chaque vendredi, nouvelle ou pas : « l’absence de nouvelle reste une information », disait-il. »
Muriel Pommier, Vendu, chaîne de quatre biens
« Ils ont refusé pour nous une offre plus élevée parce que l’acheteur n’avait pas vendu son bien. Six semaines plus tard, cette chaîne s’écroulait et nous avions déjà signé. Le meilleur conseil que j’aie d’abord ignoré, puis suivi ! »
Frédéric Lanoux, Vendeur et acquéreur
Réponses FAQ
Quelle est votre commission et quand est-elle due ?
Le mandat exclusif est à 3,4 % du prix de vente, payable le jour de la signature définitive et pas un jour avant. Aucun frais d’avance, aucun forfait de publicité, aucune pénalité de retrait : si vous retirez le bien du marché ou le vendez vous-même, vous ne nous devez rien.
Combien de temps mon bien mettra-t-il à se vendre ?
Notre moyenne l’an dernier était de 41 jours entre la mise en ligne et l’offre acceptée, puis onze semaines jusqu’à l’acte. Comptez quatre mois d’un bout à l’autre. Un bien affiché plus de 5 % au-dessus des références comparables met en général deux fois plus longtemps.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Moins que vous ne le croyez. Désencombrer, nettoyer sérieusement et traiter tout ce qui ressemble à de l’humidité en valent la peine. Une cuisine neuve à 14 000 € rend rarement 14 000 €. Nous ferons le tour avec vous et dirons quels chantiers méritent la quinzaine qu’ils vous coûteront.
Faut-il payer pour une estimation ?
Pas l’avis de valeur : il est gratuit, dure une quarantaine de minutes et s’accompagne de trois ventes comparables par écrit. Les expertises destinées à une succession ou à un partage sont facturées 260 €, parce qu’elles engagent une responsabilité que l’avis de valeur n’engage pas.
Phrases de clôture
Demandez une estimation : vous obtiendrez un chiffre, les éléments qui le fondent, et aucune campagne de relance si vous décidez de ne pas vendre cette année. Nous préférons être l’agence que vous appellerez dans dix-huit mois que celle à qui vous cessez de répondre.
L’agence est ouverte de 8 h à 18 h 30 en semaine, de 9 h à 16 h le samedi, et sur rendez-vous le dimanche. Si le logement est vide, une visite peut le plus souvent être organisée le soir même.
Textes d’exemple écrits pour ce secteur. Les entreprises, les personnes et les prix qui y figurent sont inventés – c’est tout l’intérêt du faux-texte.